شراء منزل لم يكن أبدًا تجربة خالية من الإجهاد. هناك الكثير مما يدعو للقلق: تمويل المنزل ، والتأكد من أنك لا تشتري ليمونًا ، وتوثيق كل شيء بشكل قانوني. على الرغم من أنه لا يوجد الكثير مما يمكن أن يخفف من التوتر الذي يصاحب شراء منزل ، إلا أن هناك خطوات يمكن اتخاذها لتقليل هذا الضغط وتوفير راحة البال للمشترين والبائعين ووكلاء العقارات على حد سواء. تتمثل إحدى هذه الخطوات في تقديم ضمان للمنزل مع بيع المنزل. يحمي ضمان المنزل مشتري المنزل من عمليات الإصلاح والاستبدال غير المتوقعة ، ولكن قد يفاجئك معرفة أن ذلك يحمي البائع ووكيل العقارات أيضًا.

ضمان المنزل يحمي المشتري

بصفتك مشترًا ، غالبًا ما يكون شراء منزل هو أكبر عملية شراء يتم إجراؤها في حياتهم. يريدون التأكد من حصولهم على صفقة رائعة وعدم الوقوع في فخ المال. هذا هو المكان الذي يستخدم فيه ضمان المنزل غالبًا لتوفير راحة البال للمشتري.

تغطي خطة ضمان المنزل الأنظمة والأجهزة في المنزل ، مثل وحدة التكييف أو الفرن أو الفرن ، عندما تفشل بسبب البلى العادي. لسوء الحظ، جميع الأنظمة والأجهزة داخل المنزل لها عمر افتراضي . بعد استخدامها لفترة من الوقت ، قد تبدأ أجزائها الميكانيكية والكهربائية في التعطل لأنها قديمة. عندما تفشل هذه الأنظمة والأجهزة ، قد يكون إصلاحها أو استبدالها مكلفًا. على سبيل المثال ، يمكن أن يكلف نظام HVAC الجديد 5230 دولارًا في المتوسط. هذا عندما يكون الحصول على ضمان على المنزل يمكن أن يحمي المشتري. إذا فشل نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء بالمنزل بسبب البلى العادي ، فسيقوم ضمان المنزل بإصلاح الوحدة أو استبدالها مقابل رسوم مكالمة خدمة صغيرة. (تتراوح هذه الرسوم بين 50 دولارًا و 100 دولارًا اعتمادًا على شركة ضمان المنزل.)دعاية

قال تشاد هولمز ، مدير المبيعات في Landmark Home Warranty ، إن تضمين ضمان المنزل على بيع المنزل يمكن أن يهدئ مخاوف المشتري. قال هولمز إن ما يفعله الضمان هو أنه يوفر لهم راحة البال الإضافية ، من الآن فصاعدًا ، إذا فشل شيء ما ، فإن لديهم هذا الضمان ساري المفعول. يتيح لهم معرفة ما إذا كان هناك شيء ما ينهار بسبب البلى العادي ، فسيتم إصلاحه أو استبداله.

ومع ذلك ، فإن الشيء الوحيد الذي يجب على المشترين توخي الحذر بشأنه هو معرفة ما هو مشمول وما لا يشمله عقد ضمان المنزل. في بعض الأحيان ، تؤدي عمليات التفتيش على المنزل إلى ظهور المشاكل الموجودة في المنزل قبل الإغلاق ، وقد يخبر وكيل المشتري المشتري أنه سيتم تغطيته جميعًا بموجب ضمان المنزل. تكمن المشكلة في ذلك في وجود فرصة جيدة ألا يغطي ضمان المنزل المشكلة الموجودة مسبقًا. من الضروري مناقشة المشاكل التي ظهرت في فحص المنزل ، لأن المشتري يمكن أن يصلح المشاكل مع البائع ، أو يحصل على خصم على المنزل.

لماذا لا يغطي ضمان المنزل مشكلة ظهرت في فحص المنزل؟ هناك سببان. أولاً ، تبدأ معظم عقود ضمان المنزل في تاريخ الإغلاق. مثل أي ضمان أو تأمين ، لن يغطي العقد شيئًا تم كسره بالفعل قبل بدء التغطية. إذا اشترى المشتري عن علم منزلًا بفرن مكسور ثم اتصل بشركة ضمان المنزل لإصلاحه ، فهناك فرصة جيدة لن يفعلوا ذلك ، لأنه تم كسره عند شراء المنزل. هذا تمامًا كما لو كنت قد جمعت سيارتك ، ثم حاولت التأمين عليها ودفع التأمين مقابل الإصلاحات. إنه معيار الصناعة أن هذه الأنواع من لم يتم تغطية الظروف الموجودة مسبقًا .دعاية

ثانيًا ، لا تغطي معظم الضمانات المنزلية سوء المعاملة أو الإهمال الذي يتسبب فيه صاحب المنزل. إذا نسي البائع تغيير مرشح الفرن الخاص به لسنوات ، وقد لوحظ ذلك في فحص المنزل ، فلا ينبغي للمشتري أن يتوقع تغطية هذا الضمان بضمان المنزل. يجب أن يطلبوا من البائع تقديم نوع من التعويض أو إصلاح الفرن قبل شراء المنزل.

تتمثل الوظيفة الرئيسية لضمان المنزل في إصلاح أو استبدال الأنظمة والأجهزة التي تتعطل بسبب البلى العادي. قال هولمز إذا فهم المشتري ما هو مشمول وغير مشمول في عقد ضمان المنزل ، فيمكنه استخدامه بشكل أفضل لمساعدته على تعويض الإصلاحات باهظة الثمن وغير المتوقعة. على الرغم من أن ضمان المنزل ليس معطفًا ، إلا أنه يمنح أصحاب المنازل القدرة على الاهتمام بالأشياء التي تعتبر نفقات غير متوقعة تأتي كجزء من ملكية المنزل ، على حد قوله.

ضمان المنزل يحمي البائع

في هذه المرحلة ، قد يبدو أن ضمان المنزل مفيد فقط لمشتري المنزل. في الواقع ، يمكن أن يحمي الضمان المنزلي البائع أيضًا. قالت Kimberly Cameron ، Realtor and Associate Broker في Re / Max Properties West ، إنها تتضمن ضمانًا للمنزل مع كل قائمة.دعاية

عندما يقوم البائع بتضمين ضمان المنزل في عرض البيع ، فإن معظم الشركات تقدم تغطية قائمة مجانية. قال كاميرون إن هذا يعني أن البائع ليس مضطرًا للدفع مقابل أي شيء باستثناء رسوم مكالمة الخدمة حتى تاريخ الإغلاق. في ذلك الوقت ، إذا أراد المشتري ضمان المنزل ، فسوف يدفع البائع مقابل خطته.

قالت إنه إذا لم يطلب المشتري ضمانًا ، فسيتم إلغاؤه قبل الإغلاق دون أي رسوم على موكلي.

قالت شيلي والترز ، سمسار عقارات لشركة Re-Max Ability Plus ، إن هذه القائمة المجانية تساعد البائع بطريقتين. لا يقتصر الأمر على تغطية المشكلات التي أثارها الفحص طالما أنها ناجمة عن العمر والبلى العادي ، بل يمكنه أيضًا توفير أموال البائعين. قالت بما أن ضمان المنزل يغطي البائع أثناء الإدراج ، فأنا أخبرهم أنه لا يوجد أي خسارة. إذا لم يختار البائعون ضمان المنزل الذي يريدون وضعه مع القائمة ، فقد يطلب المشتري قيمة أعلى بكثير لضمان المنزل. لذلك ، فإنهم يختارون أيضًا سعر ضمان المنزل.دعاية

ليس ذلك فحسب ، بل وفقًا لدراسة أجرتها شركة American Home Shield ، ضمان المنزل يبيع المنزل بشكل أسرع وبأموال أكثر. قال هولمز إن هذا على الأرجح لأن المشتري يشعر بمزيد من الأمان في شراء منزل به حماية ضمان المنزل. نظرًا لأن صاحب المنزل يبحث في هذه المنازل ، ويقارنها ، ويرى أن منزلًا واحدًا يتضمن ضمانًا للمنزل ، فإنهم يشعرون براحة أكبر في شرائه لأنهم يعلمون أنه سيتم الاهتمام بالأعطال ، كما قال هولمز. قال برادلي أسبري ، سمسار عقارات / وكيل شركة Century 21 Homestar ، إنه يوفر ضمانًا للمنزل على كل من قوائمه لهذا السبب. وقال إن هناك ما هو أكثر (نفسيا) من الضمان فقط. إذا لم تقدمه ، فسيخشى المشترون تقريبًا أن يكون هناك خطأ ما أو أن يتم إخفاءه. يربطون الضمان عند وضع ختم حسن النية على الممتلكات.

يحمي ضمان المنزل الوكيل العقاري

أخيرًا ، يؤدي تضمين ضمان المنزل على بيع المنزل أيضًا إلى حماية الوكيل العقاري. عند بيع منزل ، يجب أن يكون لدى كل وسيط عقاري التأمين ضد الأخطاء والسهو ، والتي ستغطي السمسرة والوكيل العقاري إذا حدث خطأ ما أثناء بيع المنزل. قالت سوزيت بيبولز ، الوسيط في ممتلكات الأشخاص ، إن معظم التأمين على E و O يقدم خصومات لوسطاء العقارات الذين يشملون مبيعاتهم ضمانات منزلية.

قال هولمز إن هذا يرجع إلى أن ضمان المنزل يوفر طبقة إضافية من الحماية للمشتري ، وتدرك شركة التأمين هذه الحقيقة. أعتقد أن ما يفعله ذلك هو إظهار أن هناك شيئًا ما سيهتم بمالك المنزل إذا حدث خطأ ما. وقال هولمز إنه إذا لم يكن صاحب المنزل لديه ذلك ، فمن المرجح أن يتحدث إلى وكيل العقارات.دعاية

هل استخدمت ضمان المنزل؟ ماذا كانت تجربتك؟

رصيد الصورة المميز: زوجان يبحثان في المنزل / luxorphoto عبر shutterstock.com